Dinâmicas imobiliárias na plataforma Airbnb: caso do município de Ubatuba (SP)

Abstract

Esta pesquisa teve por tema avaliar os possíveis impactos das dinâmicas imobiliárias da plataforma Airbnb em um município turístico brasileiro, Ubatuba (SP). A hipótese inicial foi a de que a presença de plataformas de aluguel de curto prazo influencia nas questões imobiliárias da cidade e em processos como turistificação, financeirização e a fragmentação socioespacial, além da influência do advento da economia compartilhada nessas dinâmicas. Para realizar a investigação utilizamos a coleta de dados online diretamente na plataforma, analisamos também documentos da prefeitura de Ubatuba, como o Plano Diretor e da secretaria municipal de turismo, bem como uma revisão bibliográfica. A partir desses procedimentos analisamos a concentração das locações do Airbnb no território, como a plataforma afeta a relação entre os usuários da plataforma e a variação dos preços dentro da plataforma, relacionando fatores como sazonalidade turística, oportunismo dos proprietários e a disponibilidade de comodidades no imóvel. Por fim, foi possível confirmar a hipótese inicial e alcançar alguns resultados como: a identificação do aumento do preço dos imóveis de uma forma mais intensa durante alta temporada, alterações nas relações entre proprietários e hóspedes, e a centralização que ocorre dentro da plataforma, não demonstrando a ideia de economia compartilhada na prática.

This research focused on assessing the possible impacts of Airbnb's real estate dynamics in a Brazilian tourist municipality, Ubatuba (SP). The initial hypothesis was that the presence of short-term rental platforms influences the city's real estate issues and processes such as touristification, financialization, and socio-spatial fragmentation, as well as the role of the sharing economy in shaping these dynamics. To carry out the investigation, we collected online data directly from the platform, analyzed municipal documents from Ubatuba, such as the “plano diretor” and reports from the local tourism office, and conducted a literature review. Based on these procedures, we examined the concentration of Airbnb rentals in the area, the platform's effects on the relationship between users, and price variations within the platform. Factors such as tourist seasonality, property owners opportunism, and the availability of property amenities were also considered. Ultimately, the initial hypothesis was confirmed, and the research yielded several findings, including: the identification of a significant increase in property prices during the high season, changes in the relationships between property owners and guests, and a centralization trend within the platform, contradicting the practical application of the sharing economy concept.