Os agentes da produção do espaço em Bauru/SP: o caso dos loteamentos fechados

Novas práticas espaciais têm intensificado as desigualdades sociais e outros problemas urbanos em diversas cidades brasileiras. O processo de formação e estruturação das cidades, aliado às tendências de diferenciação socioespacial impulsionadas por dinâmicas externas e pelas lógicas neoliberais, tem exacerbado e acelerado as rupturas socioespaciais, resultando em ambientes urbanos cada vez mais heterogêneos e fragmentados. No contexto de Bauru (SP), o mercado imobiliário exerce uma influência crescente sobre as formas de vida dos habitantes e nas políticas públicas. A proliferação de condomínios de alto padrão na zona Sul da cidade, caracterizada pela auto-segregação, contribui para uma acentuada diferenciação socioespacial, refletindo uma realidade marcada por desigualdades profundas. Este trabalho visa compreender essas novas espacialidades emergentes em Bauru e os mecanismos por trás de sua formação. Para alcançar esse objetivo, os procedimentos metodológicos adotados incluem a análise detalhada da história do município, seus processos de estruturação e reestruturação, e a identificação dos principais agentes do mercado imobiliário, bem como suas relações e impactos na configuração urbana da cidade.

Resumo (inglês)

New spatial practices have intensified social inequalities and other urban problems in several Brazilian cities. The process of city formation and structuring, combined with trends of socio-spatial differentiation driven by external dynamics and neoliberal logics, has exacerbated and accelerated socio-spatial ruptures, resulting in increasingly heterogeneous and fragmented urban environments. In the context of Bauru (SP), the real estate market exerts a growing influence on residents’ ways of life and on public policies. The proliferation of high-end gated communities in the southern area of the city, characterized by self-segregation, contributes to a marked socio-spatial differentiation, reflecting a reality marked by deep inequalities. This study aims to understand these new emerging spatialities in Bauru and the mechanisms behind their formation. To achieve this goal, the methodological procedures adopted include a detailed analysis of the municipality’s history, its structuring and restructuring processes, and the identification of the main agents of the real estate market, as well as their relationships and impacts on the city’s urban configuration.

Palavras-chave

Fragmentação Socioespacial Política Urbana Mercado Imobiliário Práticas Espaciais Produção do espaço urbano Bauru (SP) Socio-spatial fragmentation Urban policy Production of urban space

Idioma

Português

Citação

SILVA, Maria Cecília Batista Feitoza. Os agentes da produção do espaço em Bauru/SP: o caso dos loteamentos fechados. 2026. 129 f. Dissertação (Mestrado) – Faculdade de Arquitetura, Artes, Comunicação e Design, Universidade Estadual Paulista (Unesp), Bauru, 2026.