A participação dos grupos econômicos MRV e Rodobens nas dinâmicas imobiliárias de cidades médias paulistas: uma análise a partir das cidades de Presidente Prudente e Ribeirão Preto

Abstract

O objetivo principal desta dissertação é compreender as atuações dos grupos MRV e Rodobens na dinâmica imobiliária de duas cidades médias paulistas. O recorte empírico escolhido é o de duas cidades médias que apresentam empreendimentos da MRV e Rodobens: Presidente Prudente e Ribeirão Preto, localizadas em situações geográficas estratégicas do estado paulista e, por isso, componentes de redes urbanas de ordens distintas. Apesar de exercerem papéis diferentes na rede urbana, é importante investigar como o espaço intraurbano de cada uma delas é produzido, principalmente, no que se refere às particularidades dos agentes imobiliários e, sobretudo, o modo de atuação dos grupos MRV e Rodobens. A dissertação encontra justificativa ao serem considerados os novos mecanismos da dinâmica imobiliária de duas cidades médias ao analisar as atuações de dois expressivos grupos econômicos em suas semelhanças e diferenças com as dinâmicas gerais de construção/incorporação imobiliária. Metodologicamente, a pesquisa se apoiará em quatro eixos: a) levantamento bibliográfico, b) levantamento de dados secundários, c) trabalhos de campo, d) levantamento documental, além da análise e sistematização dos resultados obtidos. Identificamos que as ações do grupo MRV e Rodobens (a partir da empresa RNI) em Presidente Prudente e Ribeirão Preto não definem em última instância a dinâmica imobiliária dessas cidades, mas contribuem para as lógicas e estruturas já estabelecidas. As decisões dos grupos econômicos são moldadas com base em seus contextos econômicos e financeiros e a implementação dos empreendimentos depende de fatores específicos de cada cidade. Isso destaca a complexidade e a importância de uma abordagem multiescalar na análise das operações de grandes grupos econômicos no setor imobiliário brasileiro.

The main objective of this dissertation is to understand the activities of the MRV and Rodobens groups in the real estate dynamics of two medium-sized cities in São Paulo state. The empirical focus chosen involves these two cities, both strategically located within São Paulo state's urban networks of different orders, where MRV and Rodobens have real estate developments. Despite playing different roles in the urban network, it is crucial to investigate how the intra-urban space of each city is shaped, particularly concerning the specificities of real estate agents and, above all, the operational methods of the MRV and Rodobens groups. The dissertation is justified by examining the new mechanisms of real estate dynamics in two medium-sized cities, analyzing the activities of two significant economic groups in relation to broader dynamics of construction and real estate development. Methodologically, the research will rely on four main pillars: a) literature review, b) collection of secondary data, c) fieldwork, and d) document analysis, alongside the analysis and synthesis of the findings. It is noted that the actions of the MRV group and Rodobens (through the RNI company) in Presidente Prudente and Ribeirão Preto do not define the real estate dynamics of these cities, but rather contribute to the established logics and structures. The decisions of these economic groups are shaped by their economic and financial contexts, and the implementation of their projects depends on specific factors of each city. This underscores the complexity and significance of a multi-scale approach in analyzing the operations of major economic groups in the Brazilian real estate sector.